「東京散歩」と「踏ん張り投資」

今回は、権利関係が複雑な不動産を買い取り、権利関係を調整した上で再販するというニッチな不動産業を行っているサンセイランディック（３２７７）を分析してみます。

この銘柄は２０１６年９月から１０月にかけてナンピンしつつ購入し、翌年の２０１７年8月に利益確定のために売却しました。したがって、現在は保有していません。

☆☆☆


（購入理由）

サンセイランディック（３２７７）を購入した理由は以下のとおりです。

（１）参入障壁が高いと考えたこと

サンセイランディック（３２７７）は、売上の主要部分が「底地」及び「居抜き」に関するニッチなビジネスを行っています。

「底地」とは借地権がついた宅地の所有権のことですが、土地所有者が自由に土地を利用したり、転売できないため取扱の難しい不動産で、

このような複雑な不動産の権利関係の調整を行うビジネスを展開しています。

また、建物が古く、建て替えが必要にもかかわらず、借主がいるために自由な活用ができない「居抜き」物件の権利関係を調整するなどの取り組みも行っています。

このような取扱の難しい不動産物件を専門に扱っており、ニッチで、他社との競合が少ない銘柄であることが購入理由の一つです。

（２）割安銘柄であること

現在のＰＥＲは８．７９倍、ＰＢＲは１．２２倍と割安銘柄です。私が購入したときは現在よりさらに割安でした。

現在の自己資本比率は４７．０％で、配当利回りは１．７４％です。

（３）その他

その他の理由としては、（大きな購入理由とは言えませんが）サンセイランディック（３２７７）には「パンの缶詰」というかわいらしい株主優待があります。



この「パンの缶詰」は保存期間３年の備蓄食です。３缶いただいたのですが、１缶は開けてしまったので、現在は２缶しか持っていません。

備蓄食としての缶詰ですが、とても美味しいパンでした。


（売却理由等）

購入後、緩やかながら株価が上昇していたのですが、２０１７年８月に中規模の上昇（今から見ると小規模な上昇でしたが・・・）がありましたので、全て売却しました。

チャートを見ると分かりますが、その売却後、非常に大きな株価の上昇がありました。

小野薬品工業（４５２８）：チャートで分析する株価の動向でも書きましたが、やはりこのようなときは全てを売却するのではなく、（下落のリスクはあるにしても）１００株残して大きな株価の上昇に乗るようにしたほうがよかったと考えています。

┏○ﾞブログランキングに参加しています。クリックしていただけると励みになります┏○ﾞ